Mục đích: Kiểm tra cơ sở quy hoạch chi tiết của dự án, phạm vi ranh giới và phương án tổ chức không gian theo văn bản được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nội dung cần đối chiếu:

• Số, ngày ban hành và cơ quan phê duyệt.
• Phạm vi, ranh giới và quy mô khu đất.
• Cơ cấu sử dụng đất, chức năng từng khu vực.
• Chỉ tiêu quy hoạch và hệ thống giao thông, hạ tầng.
• Bản vẽ quy hoạch và các văn bản điều chỉnh, nếu có.

Lưu ý: Cần đối chiếu bản vẽ và quyết định gốc để xác định nội dung áp dụng cho đúng phạm vi dự án.

Mục đích: Xác minh thông tin pháp lý của thửa đất, chủ thể sử dụng đất và tình trạng quyền sử dụng đất theo hồ sơ có thẩm quyền.

Nội dung cần đối chiếu:

• Thông tin người sử dụng đất và số phát hành giấy chứng nhận.
• Số thửa, tờ bản đồ, diện tích và địa chỉ thửa đất.
• Mục đích, thời hạn và hình thức sử dụng đất.
• Thông tin đăng ký biến động, nếu có.
• Tình trạng thế chấp, hạn chế quyền hoặc tranh chấp cần xác minh.

Lưu ý: Giấy chứng nhận của khu đất dự án không đồng nghĩa mọi sản phẩm đều đã đủ điều kiện chuyển nhượng riêng. Cần kiểm tra hồ sơ của từng sản phẩm và quy định áp dụng.

Mục đích: Kiểm tra hồ sơ thiết kế, thẩm định, nghiệm thu và tình trạng triển khai hạ tầng theo phạm vi, giai đoạn thực tế của dự án.

Nhóm tài liệu cần kiểm tra:

• Hồ sơ thiết kế và thẩm định hạ tầng theo quy định áp dụng.
• Bản vẽ giao thông, cao độ và thoát nước.
• Hồ sơ cấp điện, cấp nước và hệ thống kỹ thuật liên quan.
• Văn bản nghiệm thu hoặc bàn giao hạng mục, nếu thuộc trường hợp phải có.
• Tài liệu xác nhận hiện trạng và khối lượng hoàn thành theo giai đoạn.

Lưu ý: Hồ sơ thiết kế, thẩm định và nghiệm thu là các loại tài liệu khác nhau. Việc có một loại hồ sơ không tự động chứng minh toàn bộ hạ tầng đã hoàn thành.

Mục đích: Kiểm tra cơ sở chấp thuận đầu tư và các thông tin liên quan đến nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô và tiến độ thực hiện dự án, nếu dự án thuộc trường hợp phải có văn bản này.

Nội dung cần đối chiếu:

• Cơ quan ban hành, số văn bản và ngày ban hành.
• Thông tin nhà đầu tư hoặc chủ thể được chấp thuận.
• Mục tiêu, quy mô và địa điểm thực hiện.
• Tiến độ, thời hạn và các điều kiện kèm theo.
• Các văn bản điều chỉnh hoặc chấp thuận liên quan, nếu có.

Lưu ý: Không phải mọi dự án đều thuộc diện phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. Cần xác định đúng thủ tục áp dụng cho dự án cụ thể.

Mục đích: Tập hợp các tài liệu bổ trợ để kiểm tra tính đầy đủ, sự thống nhất và điều kiện triển khai, huy động vốn hoặc chuyển nhượng sản phẩm theo quy định tương ứng.

Nhóm tài liệu có thể cần đối chiếu:

• Văn bản pháp lý về đất đai và giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nếu có.
• Hồ sơ môi trường và phòng cháy, chữa cháy khi thuộc diện áp dụng.
• Giấy phép xây dựng hoặc tài liệu xác nhận miễn giấy phép, nếu thuộc trường hợp tương ứng.
• Hồ sơ nghiệm thu, hoàn thành công trình và hạ tầng theo quy định.
• Văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh hoặc chuyển nhượng bất động sản, nếu pháp luật yêu cầu.
• Hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai và các văn bản điều chỉnh liên quan.

Lưu ý: Thành phần hồ sơ phụ thuộc loại hình dự án, giai đoạn triển khai và quy định pháp luật hiện hành. Chỉ công bố những tài liệu thực tế đã có và còn hiệu lực.